Sie haben, füllen Sie schreibarbeit
In diesem Artikel möchte ich Ihnen sagen, über eine Strategie zu kaufen, Korean real estate für sehr wenig Geld out-of-pocketUnd nur damit Sie wissen, dies ist nicht eine Strategie, profitiere ich in irgendeiner Weise (noch Billigen). Ich bin einfach nur wissen zu teilen, die ich gelernt, von einem anderen Mitglied der Seoul Real Estate Investing Meetup. Wie bei jeder investment-Strategie, stellen Sie sicher, tun Sie Ihre eigene due diligence und alle lokalen Gesetze. Und ja, diese Strategie kann auch verwendet werden, durch nicht-Koreaner. Zum Beispiel, stellen Sie sich vor es ist ein Haus Sie wollen zu kaufen für Dollar. Sie könnten in der Lage sein, um zur bank zu gehen und Fragen, für ein Darlehen für die anderen Dollar.
Die traditionelle Finanzierung funktioniert gut, weil Sie normalerweise eine gute Zinssatz.
Heute sind die Zinsen um vier (oder sogar noch niedriger in Korea). Jedoch, oft haben Sie springen durch viele Reifen um einen Bankkredit zu bekommen. Sie haben um sich zu qualifizieren, basierend auf Ihrem Einkommen. Und nach vier bank-Darlehen, ist es möglicherweise schwierig für Sie, um mehr zu bekommen.
Auch, es dauert oft eine lange Zeit für die bank-Finanzierung, um durch zu kommen.
Verkäufer sind in der Regel auf der Suche um zu verkaufen Ihr Haus schnell und wollen nicht warten, um zu sehen, ob Ihre bank-Darlehen wird durch kommen. Und vielleicht schwierigste Hindernis zu überwinden ist, dass Sie einfach nicht die Dollar, für eine Anzahlung. Dann wird das was Kreative Finanzierung ist ein breiter Begriff, der bezieht sich auf verschiedene Möglichkeiten zu finden, die Geld benötigt um ein Haus zu kaufen, wenn Sie nicht bekommen kann einen Bankkredit (oder wollen nicht) aus irgendeinem Grund. Ein Beispiel für das kreative Finanzierung könnte der Verkäufer die Finanzierung. In einem Verkäufer-Finanz deal, dass Sie im Grunde Versprechen zu zahlen, dem Verkäufer einen bestimmten Betrag über eine bestimmte Anzahl von Jahren, bis die Immobilie bezahlt ist. Ein Vorteil der Verkäufer Finanzierung ist, dass Ihnen und dem Verkäufer verhandeln können direkt und festlegen können, was Begriffe, die Sie wollen. Jedoch, mit Zinsen so niedrig wie Sie sind Immobilienbesitzer würden es vorziehen zu sammeln, die monatliche Miete lieber als eine große jeonse. Denn der Vermieter kann nicht investieren, die jeonse in eine Investition, die sowohl sicher und gibt genug, um es Wert sein. Beachten Sie, dass die Eigentümer zurückgeben müssen, die gesamte Kaution, wenn der Mieter irgendwann auszieht. Auf der anderen Seite, viele Koreaner lieber jeonse über weolse. Koreaner sind gute Sparer und oft erhalten Sie Hilfe von Ihrer Familie, um gemeinsam das große jeonse-Einlagen.
Der Verkäufer fungiert als"bank"in anderen Worten
Darüber hinaus Miete zu zahlen, frisst einen großen Teil einer person, die das monatliche Einkommen. So, in diesem Umfeld finden wir, dass viele Wohnungseigentümer sind daran interessiert, den Verkauf Ihrer Wohnungen, wie Sie sich nicht fühlen, wie Sie bekommen können, um gut genug ist, zurück auf die jeonse Einzahlung, und Sie können nicht leicht vermieten Ihre Plätze für weolse. Es gibt bestimmte Märkte, wo die jeonse verlangt von den Eigentümern ist fast der gleiche wie der Kaufpreis. Eigentümer A möchte seine Wohnung verkaufen wollen. Er will nicht zu tun jeonse, aber er kann nicht finden, ein Mieter. Er bringt die Immobilie auf dem Markt für US-Dollar. Während diese Abbildung dient der Veranschaulichung, sagen wir mal das Anwesen befindet sich in Sokcho, wo die Immobilienpreise gehen können für so niedrig wie diese, manchmal niedriger. Sie machen ein Angebot über die Wohnung und legte eine nicht rückzahlbare Anzahlung von zehn des Kaufpreises als Handgeld. Also, in diesem Beispiel, Anzahlungen werden in US-Dollar. Besitzer akzeptiert A das Angebot von US-Dollar. Legen Sie einen Stichtag vor, die Sie haben zu kommen mit dem rest des Geldes.
Sie versuchen, das Datum so weit aus wie Sie möglicherweise können.
Vielleicht sind Sie sich beide einig zu schließen in drei Monaten, zum Beispiel. Lassen Sie uns sagen, finden Sie einen Mieter. Nun, der Mieter gibt Ihnen die Dollar.
Sie übergeben die Besitzer der Wohnung zusammen mit Dollar, von Ihrem eigenen Handgeld. Gute Punkte Und hier ist, wo Sie haben zu tun, Ihre due diligence vor der Zeit und stellen Sie sicher, dass der Einsatz dieser Strategie in die richtige Nachbarschaft.
Sie kaufen wollen in eine Nachbarschaft hat gezeigt, dass das stetig steigende Immobilienwerte, keine großen Schwankungen nach oben und nach unten.
Sie müssen sich identifizieren, die einen stetig schätzen Markt.
In zwei Jahren, wenn Ihr Mieter die jeonse Kaution ist fällig, Sie können nun heben Sie die jeonse. Sagen wir, Sie erhöhen es durch Dollar Dollar. Nun, kehren Sie das Dollar, um Ihre ehemaligen Mieter, sammeln Sie Dollar, von Ihrem neuen Mieter, und Sie zahlen sich wieder dem US-Dollar, die Sie ursprünglich nach unten setzen. Sie besitzen nun eine Eigenschaft direkt mit kein Geld aus der Tasche zu ziehen. In zwei Jahren, Sie Spülen und wiederholen, und fahren die stetige Wertschätzung Rendite bis Sie sich entscheiden, um die bank Ihren Gewinn aus der Eigenschaft erhöhter Wiederverkaufswert. Dies ist nur eine kreative-investing-Strategie, die ich gelernt habe, durch die Teilnahme an unseren Veranstaltungen. Wie ich bereits erwähnt habe, ich habe noch nie verwendet diese Strategie, und Sie sollten tun Sie Ihre eigene due diligence, um sicherzustellen, dass Sie die Einhaltung aller lokalen Gesetze und wenden Sie sich an einen Makler zu hören, mehr über die Risiken. Aber als investor, ich Liebe Anhörung über kreative Wege, um Geschäfte abzuschließen. Sind Sie nicht nur Erwerb von Eigenschaften, die Ihnen große Erträge, aber du bist auch helfen, Probleme zu lösen - Sie helfen ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen die Eigentümer nicht mehr will, und Sie sind in der Lage zu bieten jeonse-Gehäuse für Mieter, die es wollen. Überprüfen Sie heraus die Teil eines der Sokcho Immobilien investieren-Serie erfahren Sie mehr über diese einzigartige Strategie.
