Ein Vermieter kann nicht beginnen, eine Räumungs-Klage, ohne zunächst rechtlich die Beendigung des MietverhältnissesDies bedeutet, dass der Mieter die schriftliche Mitteilung, wie angegeben, der Zustand ist Kündigung Satzung. Wenn der Mieter nicht bewegen (oder zu reformieren, beispielsweise durch die Zahlung der Miete oder der Suche nach einem neuen Zuhause für den Hund), dann können Sie eine Klage einzureichen, zu vertreiben. (Technisch gesehen, wird dies als eine rechtswidrige detainer, oder UD, Klage.) Staatliche Gesetze festgelegten detaillierten Anforderungen zum Ende eines Mietverhältnisses.
Verschiedene Arten von Kündigungen sind für verschiedene Arten von Situationen, und jeder Staat hat seine eigenen Verfahren, wie Kündigungen und Räumung Papiere müssen geschrieben werden und ausgeliefert werden ('diente').
Obwohl die Terminologie variiert etwas von Bundesland zu Bundesland, gibt es grundsätzlich drei Arten von Kündigungen für Mietverhältnisse Vermieter kündigen durch Mieter Fehlverhalten: Allerdings, in einigen Staaten, Vermieter sind nicht verpflichtet, dem Mieter Zeit, in der die zahlen die überfällige Miete oder fix eine Leasing-Verletzung. In diesen Staaten, der Vermieter kann die Nutzung Unbedingten Beenden Hinweise für übertretungen, der erforderlich wäre, zu Zahlen oder zu Beenden, Verstoßen oder zu Heilen oder Beenden Sie Hinweise, die in anderen, mehr Mieter-freundlich Staaten. In diesen Staaten, Vermieter möglicherweise erstrecken sich die zweiten Chancen, wenn Sie es wünschen, aber kein Gesetz zwingt Sie, dies zu tun. Auch nach Erhalt einer Mitteilung, einige Mieter nicht aus oder beheben Sie den Leasing-oder Mietvertrag Verletzung. Wenn Sie immer noch wollen, dass die Mieter zu verlassen, müssen Sie beginnen, eine rechtswidrige detainer Klage.
Dies beinhaltet richtig zu bedienen, dem Mieter mit einer Vorladung und Beschwerde für die Räumung.
Vermieter können in der Regel verwenden Sie eine -Tage oder -tägigen Kündigungsfrist zu Räumen zu-end-Monat-zu-Monats-Mietvertrag, wenn der Mieter hat nichts falsch gemacht. Viele mieten, Steuern, Städte, jedoch, dies nicht erlauben, erfordern Sie dem Vermieter der Nachweis einer gesetzlich anerkannten Grund für die Vertreibung ('just cause') der Mieter.
Wenn der Mieter einen befristeten Mietvertrag, Vermieter in der Regel keine Kündigung des Mietvertrages ohne trifftigen Grund.
Wenn der Mieter entscheidet, eine Verteidigung aufzubauen, können Sie Wochen oder sogar Monate, um die Räumung Prozess.
Ein Mieter kann auf Fehler in der Kündigung oder die Räumung Beschwerde oder unsachgemäßen service (Lieferung) entweder in ein Versuch, zu verzögern oder zu entlassen, der Fall ist. Die Art und Weise, die Sie durchgeführt haben Geschäfte mit dem Mieter kann auch das Ergebnis beeinflussen: Wenn Ihre Mieteinheit ist unbewohnbar, oder der Mieter denkt, dass Sie Vergeltungsmaßnahmen für Dinge wie Reparatur-Anfragen, kann dies zu entschuldigen oder Verschiebung der Aufmerksamkeit Weg von der Mieter das Fehlverhalten und verringern Sie Ihre Chancen auf den Sieg. Wenn Sie gewinnen, die rechtswidrige detainer Klage, erhalten Sie ein Urteil für den Besitz der Eigenschaft und - oder für unbezahlten mieten. Aber man kann Sie nicht einfach verschieben Sie den Mieter und der Mieter aus dem Besitz heraus auf den Bürgersteig zu entfernen versuchen ein Mieter selbst können eine Menge ärger verursachen. (Weitere Informationen finden Sie unter nicht Lock-Out oder Freeze-Out ein Mieter Es ist Illegal.) Ein paar Staaten erlauben die Vermieter frei über Eigentum verfügen, einen Mieter hinterlässt nach dem Umzug aus. Auch in diesen Staaten, dies ist nur erlaubt, wenn es ist ganz klar, dass der Mieter dauerhaft in der Absicht, drehen Sie den Platz über dem Besitzer. In der Regel müssen Sie geben, die gerichtliche Entscheidung zu einem lokalen gesetzeshüter (sheriff oder marshal), zusammen mit einer Gebühr, die zu Lasten der Mieter als Teil Ihrer Kosten zu Klage. Der sheriff oder marshal gibt dem Mieter einen Hinweis, dass der Offizier wird wieder innerhalb einer Anzahl von Tagen zu physisch entfernen Sie die Mieter, wenn der Mieter nicht bis dahin verschwunden. Vermieter oft scheuern die detaillierten Regeln, die Sie Folgen müssen Es ist ein Grund aber, warum sich die meisten Staaten bestehen auf strenger Einhaltung. Erste von allen, eine Zwangsräumung Fall ist, relativ gesehen, eine schnelle gerichtliche Verfahren (Wie viele andere Zivilsachen sind vorbei und mit getan nach ein paar Wochen.) Der Preis für diese optimierte Behandlung, ist eine rigorose Einhaltung der Regeln. Zweite, um was es hier geht, einen Mieter zu Hause ist wohl wichtiger als in einem Zivilverfahren in Bezug auf das Geld oder Geschäft. Deshalb hat der Gesetzgeber schon extra vorsichtig, um zu sehen, dass die Mieter ausreichende Ankündigung und die Möglichkeit, darauf zu reagieren. Es sei denn, Sie gründlich kennen Ihre gesetzlichen Rechte und Pflichten, bevor Sie vertreiben ein Mieter, und es sei denn, Sie dot jedes 'i' und Kreuz jeden 't, können Sie am Ende auf der Verliererseite. Für die Hilfe bei der Vorbereitung und servieren von Kündigungen und der Räumung der Vorladung und Beschwerde für die California Eigenschaften finden Sie in Der California Landlord s Law Book: Zwangsräumungen, von Nils Rosenquest und David Brown (Nolo). Für eine übersicht der Kündigungen und Zwangsräumungen in anderen Staaten, einschließlich der einschlägigen staatlichen Gesetze über die Kündigung wegen Nichtzahlung der mieten und für Leasing-Verletzungen, zu sehen Jeden Vermieters, rechtsratgeber, von Janet Portman und Marcia Stewart.
